Ang Wynn Resorts ay kumikita sa Everett casino sa $1.7 bilyon na deal (Balita)
Impormasyon
Article ID
00001816
Ang Wynn Resorts ay kumikita sa Everett casino sa $1.7 bilyon na deal (Balita)
Ibinebenta ng Wynn Resorts ang Encore Boston Harbor casino property nito sa Everett, bagama't hindi dapat mapansin ng mga parokyano ang anumang pagkakaiba.
Noong Martes, inanunsyo ni Wynn ang $1.7 bilyong pagbebenta sa Realty Income, isang malaking tiwala sa pamumuhunan sa real estate, at nilalayon nitong gamitin ang mga nalikom, sa bahagi, upang makatulong na pondohan ang mga plano sa pagpapaunlad sa buong Broadway mula sa casino. Ngunit hindi, walang pupuntahan si Wynn: Ang operator ng casino na nakabase sa Las Vegas ay uupahan ang Encore property mula sa Realty Income, simula sa $100 milyon sa isang taon, bahagyang tumataas bawat taon, para makasabay sa inflation.
Sinabi ng punong ehekutibo na si Craig Billings na ang sale-leaseback ay magpapalaya ng pera, upang mamuhunan sa pagpapalawak ni Wynn sa Everett gayundin sa isang kamakailang inihayag na proyekto ng casino resort sa United Arab Emirates, at upang magretiro ng ilang mas mataas na halaga ng utang. Ang transaksyon ay inaasahang magsasara sa katapusan ng taon at malamang na isa sa pinakamalaking komersyal na deal sa real estate sa Massachusetts sa 2022.
Gumastos si Wynn ng $2.6 bilyon para bumuo at magtayo ng casino, na binuksan noong Hunyo 2019. Ang 3 million-square-foot complex, na nasa halos 35 ektarya, ay may kasamang 671-room luxury hotel, 3,900 gaming positions, at 2,800- space parking garahe.
Ang kumpanya ay mayroon ding mga ambisyosong plano para sa 13 ektarya na pagmamay-ari nito sa buong Broadway mula sa casino.
Para sa unang yugto ng pag-unlad doon, iminungkahi ni Wynn ang isang 2,300-car garage, isang halos 1,000-seat event venue, at isang 20,000-square-foot restaurant space, na ikonekta sa casino property sa pamamagitan ng footbridge sa Broadway. Kasalukuyang tinitimbang ng Massachusetts Gaming Commission kung ang proyektong iyon ay dapat na regulahin bilang lupain ng casino. Maaaring limitahan nito ang seating capacity ng venue na maaaring itayo roon ni Wynn, bagama't binawasan na ng kumpanya ang mga plano nito mula sa isang paunang panukala na 1,800 upuan, upang manatili sa ilalim lamang ng batas ng state casino na 1,000-seat threshold. Hindi bababa sa dalawang hotel at higit pang mga restawran ang inaasahan sa mga susunod na yugto ng pag-unlad ng Broadway.
May opsyon si Wynn na ibenta ang lupang ito sa kabilang kalye, gayundin sa Realty Income, hanggang anim na taon pagkatapos magsara ang casino sale-leaseback. Bagama't ito ang unang ganoong deal para kay Wynn, ang mga sale-leaseback ay nagiging pangkaraniwan sa industriya ng casino. Ibinenta ng MGM Resorts ang casino nito sa Springfield, halimbawa, sa halagang $400 milyon noong nakaraang taon sa MGM Growth Properties, at pagkatapos ay inupahan ito pabalik.
Binigyang-diin ni Billings sa isang conference call sa mga analyst na ang Everett sale-leaseback ay hindi hinihimok ng panandaliang pangangailangan para sa cash. Sa halip, ito ay resulta ng pagtingin ng kumpanya sa halaga ng utang, tulad ng pagpapalaki ng pera sa pamamagitan ng merkado ng bono, at pagtimbang nito laban sa mga gastos sa pag-upa, bukod sa iba pang mga bagay.
“Hindi tayo nasa palengke para lang makalikom ng pera, di ba?” Sabi ni Billings. "Ito ay isang cost-of-capital na tanong una at pangunahin."
Pinuri niya ang 3,400-taong manggagawa ng Everett casino, na itinuro na ang casino ay nag-post ng record na operating profit na $68 milyon sa huling quarter ng 2021.
"Ang koponan sa Boston ay talagang gumawa ng isang napakalaking trabaho, lalo na sa casino, ngunit kami ay nagsisimula pa lang," sabi ni Billings. "Ang aming susunod na yugto ng paglago sa Boston ay hihikayat ng paglago ng database ng [gambler] ... at sa pamamagitan ng aming paparating na proyekto sa pagpapalawak sa kabila ng kalye."
